Từ góc nhìn của một nhà đầu tư bất động sản theo trường phái giá trị, những cơ hội hấp dẫn nhất thường xuất hiện khi thị trường chưa kịp phản ánh đầy đủ tiềm năng của hạ tầng và chuẩn sống tương lai. Tại Nam Hải Phòng, khu Bình Minh thuộc đại đô thị Vinhomes Golden City (Dương Kinh) đang nằm đúng trong “khoảng trễ” đó: mức giá vẫn neo ở nền thấp của nhiều năm trước, trong khi động lực tăng trưởng dài hạn đã và đang hình thành rõ rệt.
Mặt bằng giá “đứng yên” giữa chu kỳ tăng trưởng của bất động sản Hải Phòng
Nếu đặt Bình Minh vào bức tranh toàn cảnh của thị trường Hải Phòng, có thể thấy đây là một trường hợp rất đặc biệt. Trong khi mặt bằng giá đất toàn thành phố đã trải qua nhiều đợt tái định vị mạnh mẽ, khu Bình Minh hiện vẫn duy trì mức giá khởi điểm chỉ từ khoảng 45 triệu đồng/m² đất – tương đương giai đoạn 2018, thời điểm trước khi Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ đầu tư công quy mô lớn và làn sóng mở rộng đô thị sau sáp nhập.
So sánh tương quan, các trục phố trung tâm lâu đời như Điện Biên Phủ, Lê Lợi hay Trần Nguyên Hãn hiện đã hình thành mặt bằng giá phổ biến từ 100 – 150 triệu đồng/m², thậm chí một số vị trí sau điều chỉnh tiệm cận 160 triệu đồng/m² theo bảng giá đất mới. Trên thực tế giao dịch, nhiều khu vực đã vượt xa khung giá này. Xu hướng tăng giá cũng không còn bó hẹp trong lõi nội đô, mà đang lan tỏa mạnh ra các khu vực phía Nam – nơi được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông và quy hoạch không gian đô thị mới.
Trong bối cảnh đó, việc Bình Minh vẫn “đứng yên” về giá tạo ra một nghịch lý đáng chú ý. Đây không phải là khu đất manh mún hay dự án thiếu pháp lý, mà là sản phẩm sở hữu lâu dài, quy hoạch bài bản, nằm trong đại đô thị đã hình thành rõ nét. Chính sự chênh lệch giữa giá hiện tại và giá trị tiềm năng sau khi hạ tầng hoàn thiện mới là khoảng sinh lời hấp dẫn nhất đối với nhà đầu tư trung và dài hạn.
Về vị trí, Bình Minh nằm tại khu trung tâm của Vinhomes Golden City, được kết nối trực tiếp với hệ thống đường nội khu rộng 15m, đại lộ Bình Minh 28m và trục Sao Băng 30m. Khoảng cách từ khu nhà phố đến công viên trung tâm, trường học và các tiện ích lõi chỉ tính bằng vài trăm mét – một yếu tố quan trọng để hình thành nhịp sống đô thị thực sự, thay vì các khu ở thuần túy để đầu cơ.
Ở phạm vi rộng hơn, Bình Minh thụ hưởng trọn vẹn mạng lưới hạ tầng chiến lược của Nam Hải Phòng: đường Vành đai 2, cầu Rào 3, cao tốc Hải Phòng – Ninh Bình, tuyến đường sắt quốc tế Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng, cùng sân bay Cát Bi mở rộng. Đây là hệ thống kết nối đa phương thức, không chỉ phục vụ nhu cầu di chuyển của cư dân mà còn tạo nền tảng cho phát triển thương mại, logistics và dịch vụ trong dài hạn.
Từ kinh nghiệm thị trường, khi bảng giá đất mới đã được ban hành và hạ tầng từng bước hoàn thiện, mặt bằng giá tại các khu vực đã có dân cư, tiện ích và giao thông đồng bộ sẽ sớm được thiết lập lại. Khi đó, mức giá 45 triệu đồng/m² tại Bình Minh nhiều khả năng chỉ còn là câu chuyện của quá khứ.
Chuẩn sống thực, dòng tiền khai thác và dư địa tăng giá bền vững
Không chỉ dựa vào hạ tầng, sức hấp dẫn của Bình Minh còn đến từ nội tại sản phẩm – yếu tố quyết định khả năng giữ giá và tăng giá bền vững. Các căn nhà phố tại đây có diện tích đất phổ biến từ 63 – 70m², thiết kế 4 tầng thông thoáng, tổng diện tích sử dụng lên tới hơn 229m². Với cấu trúc này, tài sản không chỉ phục vụ nhu cầu ở thực mà còn mở ra nhiều phương án khai thác linh hoạt: kinh doanh dịch vụ, văn phòng nhỏ, cho thuê dài hạn hoặc mô hình lưu trú quy mô vừa.
Trong cùng tầm vốn, nếu so với căn hộ nội đô, khả năng tạo dòng tiền của nhà phố Bình Minh cho thấy lợi thế rõ rệt, đặc biệt khi khu vực bước vào giai đoạn hoàn thiện dân cư. Đây là điểm mà nhiều nhà đầu tư giá trị đánh giá cao: dòng tiền thực giúp giảm áp lực nắm giữ và gia tăng tính an toàn trong bối cảnh thị trường biến động.
Một yếu tố quan trọng khác là khả năng hình thành chuẩn sống đô thị hoàn chỉnh. Sau sáp nhập, Hải Phòng có dư địa không gian lớn, nhưng không phải khu vực nào cũng nhanh chóng tạo được cộng đồng cư dân đông đúc và nhịp sống thực. Vinhomes Golden City, với mô hình all-in-one quen thuộc, đang giải quyết bài toán này bằng hệ tiện ích vận hành đồng bộ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống – học tập – giải trí – chăm sóc sức khỏe tại chỗ.
Riêng tại Bình Minh, cư dân được thụ hưởng hệ thống trường học liên cấp nội khu, kết hợp với các cơ sở giáo dục lân cận, giúp trẻ em di chuyển an toàn và thuận tiện. Công viên Retreat Park rộng gần 2ha đóng vai trò là “lá phổi xanh” của khu vực, tạo không gian sinh hoạt cộng đồng và nâng cao chất lượng sống – yếu tố ngày càng được giới trung lưu và thượng lưu coi trọng khi lựa chọn nơi an cư.
Đáng chú ý, khu Bình Minh còn sở hữu tổ hợp Wellness Center quy mô lớn, đóng vai trò như một trung tâm chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân. Trong bối cảnh sức khỏe trở thành ưu tiên hàng đầu, các dự án tích hợp tiện ích wellness không chỉ nâng tầm trải nghiệm sống mà còn gia tăng sức hút đối với người mua và khách thuê trong dài hạn. Quan trọng hơn, phần lớn các tiện ích tại đây đã hiện hữu hoặc đang được triển khai song song với tiến độ xây dựng, thay vì chỉ nằm trên bản vẽ.
Nhìn về giai đoạn 2026 – 2030, Nam Hải Phòng được xác định là cực tăng trưởng mới của thành phố, với Dương Kinh đóng vai trò trung tâm nhờ vị trí kết nối giữa cao tốc, sân bay, cảng biển, đường sắt và các khu công nghiệp. Sự phát triển đồng bộ này sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở, dịch vụ và thương mại gia tăng, tạo lực đẩy tự nhiên cho giá bất động sản.
Dưới góc độ đầu tư, Bình Minh đang vận hành theo một quỹ đạo khác biệt: không phụ thuộc vào sóng tâm lý ngắn hạn, không đặt cược vào những cam kết hạ tầng xa vời, mà dựa trên tiến trình phát triển thực tế đã và đang diễn ra. Chính giai đoạn “trước khi thị trường nhận ra” này mới là thời điểm tạo ra biên độ lợi nhuận tốt nhất.
Với những nhà đầu tư ưu tiên sự an toàn, dòng tiền ổn định và dư địa tăng giá rõ ràng, Bình Minh có thể được xem là một trong những cơ hội hiếm hoi còn sót lại tại Hải Phòng – nơi giá bán vẫn thuộc về quá khứ, trong khi chuẩn sống và giá trị tài sản đang hướng thẳng tới tương lai.
