Trong chiến lược phát triển Phú Quốc giai đoạn mới, Nam đảo đang được xác định là khu vực trọng điểm cho các hoạt động du lịch, giải trí, dịch vụ và kinh tế đêm. Sự hình thành các tổ hợp quy mô lớn, được quy hoạch bài bản, không chỉ làm thay đổi diện mạo đô thị mà còn tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng gắn chặt hơn với khai thác du lịch và dòng tiền dài hạn. Trong bối cảnh đó, The Sunset Phú Quốc – phân khu căn hộ cao tầng thuộc tổ hợp Sunset Town – được xem là một dự án có ý nghĩa đáng chú ý, phản ánh khá rõ xu hướng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng thế hệ mới tại đảo Ngọc.
Bối cảnh phát triển của Nam Phú Quốc
Khác với khu vực trung tâm Dương Đông vốn phát triển sớm và có dấu hiệu bão hòa, Nam Phú Quốc bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh trong khoảng một thập kỷ trở lại đây, kể từ khi hệ thống hạ tầng giao thông, cảng biển, sân bay và các dự án du lịch quy mô lớn được đầu tư đồng bộ. Việc hình thành các trục kết nối chính như tuyến đường ven biển, cáp treo Hòn Thơm và cảng An Thới đã tạo nền tảng cho Nam đảo trở thành cực tăng trưởng mới của Phú Quốc.
Trong cấu trúc phát triển này, Sunset Town – hay còn gọi là Thị trấn Hoàng Hôn – được quy hoạch như một trung tâm du lịch, giải trí và dịch vụ hoạt động liên tục cả ngày lẫn đêm. Đây là điểm khác biệt quan trọng so với nhiều khu nghỉ dưỡng truyền thống vốn chỉ sôi động vào ban ngày. Mô hình kinh tế đêm, với các hoạt động biểu diễn, mua sắm, ẩm thực và lễ hội, được kỳ vọng sẽ kéo dài thời gian lưu trú của du khách, qua đó cải thiện hiệu quả khai thác của các sản phẩm bất động sản trong khu vực.
Vị trí của The Sunset trong tổng thể Sunset Town
The Sunset là phân khu căn hộ cao tầng nằm trong lõi Sunset Town, thuộc dự án Núi Ông Quán do Sun Property – thành viên Sun Group – phát triển. Về mặt quy hoạch, đây là khu vực có vị trí tiếp cận trực tiếp các trục không gian chính của Thị trấn Hoàng Hôn, bao gồm khu quảng trường biển, tuyến phố đi bộ, các công trình biểu tượng và hệ thống vui chơi giải trí.
Việc bố trí phân khu căn hộ cao tầng tại vị trí trung tâm mang ý nghĩa chiến lược. Thứ nhất, nó giúp tối ưu hóa quỹ đất trong khu vực đã được đầu tư hạ tầng đồng bộ. Thứ hai, nó tạo ra nguồn cung lưu trú lớn, đáp ứng nhu cầu ở ngắn hạn và trung hạn của du khách, đặc biệt trong bối cảnh các sự kiện, lễ hội và hoạt động giải trí diễn ra quanh năm. Thứ ba, mô hình này cho phép kết hợp giữa nhu cầu ở thực, nghỉ dưỡng và khai thác cho thuê, qua đó mở rộng tập khách hàng và nhà đầu tư.
Quy mô và cấu trúc sản phẩm
Theo công bố, The Sunset gồm 9 tòa tháp căn hộ cao tầng, với tổng số hơn 5.000 căn, bên cạnh một số sản phẩm thấp tầng trong tổng thể dự án Núi Ông Quán. Các tòa tháp được đặt tên theo các yếu tố tự nhiên, phản ánh định hướng thiết kế gắn với cảnh quan và môi trường xung quanh.
Cơ cấu sản phẩm cho thấy định hướng rõ ràng về khai thác: phần lớn là căn studio và căn một phòng ngủ, diện tích vừa phải, tổng giá trị đầu tư không quá cao so với mặt bằng chung của bất động sản nghỉ dưỡng ven biển. Đây là loại hình thường được thị trường đánh giá cao về tính thanh khoản và khả năng cho thuê, đặc biệt tại các khu vực có dòng khách du lịch ổn định.
Một điểm đáng chú ý là các căn hộ được phát triển dưới hình thức thương mại dịch vụ với thời hạn sở hữu theo quy định, phù hợp với mục tiêu khai thác kinh doanh lưu trú. Điều này cho thấy The Sunset được định vị rõ ràng là sản phẩm bất động sản gắn với hoạt động du lịch, thay vì thuần túy là nhà ở.
Lợi thế vị trí và khả năng kết nối
Xét về vị trí, The Sunset nằm trong khu vực An Thới – trung tâm Nam đảo, cách sân bay quốc tế Phú Quốc khoảng 17 km và kết nối thuận lợi đến các điểm du lịch trọng yếu như Bãi Khem, cảng An Thới và cáp treo Hòn Thơm. Ngoài ra, khu vực này cũng được quy hoạch gắn với các công trình phục vụ APEC 2027, sự kiện quốc tế dự kiến sẽ tạo ra cú hích đáng kể cho hạ tầng và hình ảnh của Phú Quốc.
Một trong những yếu tố thường được nhắc đến khi đánh giá The Sunset là tầm nhìn đa hướng. Với lợi thế địa hình ven biển và sườn đồi, các căn hộ có khả năng quan sát cả biển Tây lẫn khu vực phía Đông Nam đảo. Trong bối cảnh quỹ đất ven biển ngày càng hạn chế, những dự án có tầm nhìn trực diện biển và nằm trong lõi hạ tầng hoàn chỉnh thường được đánh giá cao hơn về giá trị sử dụng và tiềm năng tăng giá.
Hệ tiện ích và mô hình vận hành
Về tiện ích, The Sunset được phát triển theo mô hình khu căn hộ dịch vụ, với các tiện ích nội khu đáp ứng nhu cầu cơ bản của cư dân và khách lưu trú như hồ bơi, khu chăm sóc sức khỏe, phòng tập, không gian sinh hoạt chung và khu thương mại tầng trệt. Các tiện ích này được thiết kế theo tiêu chuẩn phục vụ khai thác du lịch, hướng đến sự thuận tiện và khả năng vận hành hiệu quả.
Điểm khác biệt nằm ở việc The Sunset thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái giải trí – du lịch của Sunset Town và Sun Group tại Nam Phú Quốc. Điều này có ý nghĩa quan trọng trong bài toán khai thác, bởi thay vì phải tự tạo ra sức hút riêng, dự án nằm sẵn trong một “điểm đến” đã được định hình, với lượng khách ổn định đến từ các hoạt động biểu diễn, lễ hội và vui chơi giải trí quy mô lớn.
Từ góc độ chuyên môn, đây là yếu tố giúp giảm rủi ro khai thác, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang yêu cầu ngày càng cao về hiệu quả vận hành và khả năng tạo dòng tiền thực.
Thiết kế và định hướng sử dụng
The Sunset được thiết kế theo phong cách hiện đại, ưu tiên các giải pháp tối ưu ánh sáng tự nhiên, thông gió và tầm nhìn. Việc sử dụng nhiều mảng kính lớn và ban công rộng không chỉ mang lại trải nghiệm tốt hơn cho người sử dụng, mà còn phù hợp với tiêu chuẩn căn hộ du lịch cao cấp.
Các căn hộ được bàn giao hoàn thiện nội thất, cho phép đưa vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao. Đây là yếu tố được nhiều nhà đầu tư quan tâm, bởi nó giúp rút ngắn thời gian hoàn vốn và giảm chi phí đầu tư ban đầu. Trần cao, bố trí không gian linh hoạt cũng giúp nâng cao chất lượng lưu trú, một yếu tố ngày càng quan trọng trong cạnh tranh du lịch.
The Sunset trong bối cảnh thị trường và APEC 2027
Sự kiện APEC 2027 được xem là một trong những động lực lớn đối với Phú Quốc nói chung và Nam đảo nói riêng. Việc chuẩn bị cho sự kiện này kéo theo hàng loạt dự án nâng cấp hạ tầng, từ giao thông, đô thị đến dịch vụ và lưu trú. Trong bối cảnh đó, các dự án nằm gần khu vực tổ chức và trong lõi du lịch, như The Sunset, được kỳ vọng sẽ hưởng lợi gián tiếp từ sự gia tăng nhu cầu lưu trú và dịch vụ.
Tuy nhiên, từ góc nhìn chuyên gia, APEC chỉ là một yếu tố thúc đẩy trong ngắn và trung hạn. Giá trị cốt lõi của The Sunset nằm ở việc dự án gắn với mô hình kinh tế đêm và một trung tâm du lịch đã được đầu tư bài bản. Đây là yếu tố có tính bền vững hơn, giúp duy trì dòng khách và công suất khai thác sau khi các sự kiện lớn kết thúc.
Đánh giá về tiềm năng đầu tư
Xét trên các tiêu chí phổ biến để đánh giá bất động sản nghỉ dưỡng – bao gồm vị trí, khả năng kết nối, hệ sinh thái xung quanh, cơ cấu sản phẩm và mô hình vận hành – The Sunset đáp ứng khá đầy đủ các yếu tố cần thiết. Việc tập trung vào các căn hộ diện tích nhỏ giúp hạ thấp ngưỡng đầu tư, trong khi vị trí trong lõi Sunset Town tạo lợi thế rõ rệt về khai thác cho thuê.
Dù vậy, như với mọi sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, hiệu quả đầu tư vẫn phụ thuộc vào chiến lược khai thác, khả năng quản lý vận hành và diễn biến chung của thị trường du lịch. The Sunset phù hợp hơn với những nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, chấp nhận mô hình đầu tư gắn với khai thác dịch vụ thay vì kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn.
Kết luận
The Sunset Phú Quốc không phải là một dự án đơn lẻ, mà là một phần trong chiến lược phát triển tổng thể của Nam Phú Quốc theo hướng trở thành trung tâm du lịch – giải trí – kinh tế đêm. Với vị trí trong lõi Sunset Town, cơ cấu sản phẩm phù hợp khai thác và sự hậu thuẫn từ hệ sinh thái Sun Group, dự án này phản ánh khá rõ xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng thế hệ mới: gắn chặt với điểm đến, chú trọng vận hành và hướng đến dòng tiền bền vững.
Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm Nam đảo ngày càng hạn chế, The Sunset được xem là một lựa chọn đáng cân nhắc đối với những nhà đầu tư tìm kiếm tài sản gắn với du lịch và dịch vụ, đồng thời chấp nhận cách tiếp cận dài hạn, thận trọng và dựa trên giá trị khai thác thực tế.
Thông tin chính thức The Sunset Phú Quốc tại: https://batdongsan.kiengiang.vn/the-sunset-phu-quoc/
