Từ góc nhìn của một nhà đầu tư theo chu kỳ, lợi nhuận lớn trong bất động sản hiếm khi đến từ việc mua ở đỉnh sóng, mà nằm ở khả năng nhận diện đúng thời điểm trước khi mặt bằng giá được tái thiết lập. Tại Hải Phòng, khu vực Dương Kinh đang hội tụ đầy đủ các điều kiện của một chu kỳ tăng trưởng mới, và Vinhomes Golden City nổi lên như một tài sản “chân sóng” đúng nghĩa – nơi giá trị sẽ tăng tốc rõ rệt trong 2 – 3 năm tới khi hạ tầng chiến lược đồng loạt về đích.
“Chân sóng” thực chất: đúng thời điểm, đúng vị trí, đúng vai trò đô thị
Trên thị trường, khái niệm “chân sóng” thường bị hiểu đơn giản là mức giá khởi điểm thấp. Tuy nhiên, với nhà đầu tư chuyên nghiệp, “chân sóng” chỉ thực sự có ý nghĩa khi dự án nằm đúng điểm giao của quy hoạch, hạ tầng và dòng dịch chuyển dân cư. Vinhomes Golden City đáp ứng trọn vẹn ba yếu tố này.
Dương Kinh đang được định vị là cực phát triển mới phía Nam Hải Phòng – không phải trên giấy, mà bằng những dự án hạ tầng quy mô quốc gia đã và đang triển khai. Cuối năm 2025 đánh dấu bước ngoặt quan trọng khi hàng loạt công trình lớn chính thức khởi động, tiêu biểu là tuyến đường sắt cao tốc Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng và khu công nghiệp sân bay Tiên Lãng (khu B) quy mô gần 190ha. Đây không chỉ là các dự án giao thông hay công nghiệp đơn lẻ, mà là “xương sống” tái cấu trúc toàn bộ không gian kinh tế phía Nam thành phố.
Hạ tầng giao thông và logistics được nâng cấp sẽ kéo theo dòng vốn FDI, doanh nghiệp sản xuất, dịch vụ và đặc biệt là lực lượng chuyên gia, kỹ sư, lao động chất lượng cao. Nhóm cư dân này có nhu cầu rất rõ ràng về nhà ở quy hoạch bài bản, tiện ích đầy đủ và khả năng kết nối đa chiều – điều mà khu vực nội đô cũ khó đáp ứng do hạn chế quỹ đất và áp lực hạ tầng.
Trong bối cảnh đó, Vinhomes Golden City không đứng ngoài làn sóng phát triển, mà đóng vai trò như vùng lõi đô thị của cực tăng trưởng mới. Dự án nằm giữa mạng lưới giao thông hiếm có, hội tụ đủ 5 loại hình kết nối: đường bộ, đường sắt, đường thủy, đường biển và hàng không. Từ đây, việc di chuyển tới trung tâm hành chính Thủy Nguyên, cảng nước sâu Lạch Huyện, khu vực Nam Đồ Sơn trong tương lai hay kết nối liên vùng tới Hà Nội, Hạ Long đều diễn ra nhanh chóng và thuận tiện.
Điểm khác biệt quan trọng là Vinhomes Golden City không “chờ” hạ tầng hoàn thiện để tăng giá. Ngược lại, dự án được triển khai song hành với tiến trình kiến tạo đô thị của toàn khu vực. Điều này giúp giá trị không phụ thuộc vào kỳ vọng hay hiệu ứng tâm lý ngắn hạn, mà được xây dựng trên nền tảng phát triển thực chất – yếu tố cốt lõi để tạo ra biên độ tăng trưởng bền vững.
Các mốc kích hoạt tăng giá rõ ràng trong 2 – 3 năm tới
Nếu nhìn vào lịch sử thị trường, mỗi chu kỳ tăng giá mạnh của bất động sản đều gắn với những mốc hạ tầng cụ thể: thông xe một tuyến đường lớn, đưa vào vận hành sân bay, cảng biển, hay hình thành cộng đồng cư dân đủ đông để tạo nhịp sống đô thị. Với Vinhomes Golden City, chuỗi mốc này đang hiện hữu khá rõ trong giai đoạn 2026 – 2028.
Về nội tại dự án, tiến độ triển khai đang bám sát và thậm chí đi trước nhiều mốc hạ tầng vùng. Đến cuối năm 2025, phần lớn các tuyến đường chính đã hoàn thiện, hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm và chiếu sáng được triển khai đồng bộ. Một số công viên và tiện ích cảnh quan quy mô lớn đã bắt đầu đi vào vận hành, tạo cảm nhận đô thị sống động – điều thường chỉ xuất hiện ở giai đoạn sau bàn giao tại nhiều dự án khác.
Giai đoạn 2026 được xem là mốc quan trọng khi những căn nhà đầu tiên của Vinhomes Golden City hoàn thiện và bắt đầu đón cư dân về ở. Sự xuất hiện của cư dân thực là yếu tố mang tính quyết định, bởi thị trường chỉ thực sự tăng giá bền vững khi có người ở, có nhu cầu tiêu dùng và có dòng tiền vận hành đô thị. Đến giai đoạn 2027 – 2028, khi số lượng nhà bàn giao tăng mạnh, cộng đồng cư dân hình thành rõ nét, mặt bằng giá thường sẽ bước sang một nấc mới.
Song song với đó là tiến độ về đích của các công trình hạ tầng chiến lược. Vành đai 2, nhà ga hành khách mới của sân bay Cát Bi, các khu bến cảng và trung tâm logistics phía Nam… đều dự kiến lần lượt đi vào khai thác trong cùng khung thời gian. Sự trùng khớp này tạo ra một “cộng hưởng tăng trưởng” hiếm có: đô thị hoàn thiện – hạ tầng vận hành – dòng người và dòng vốn hội tụ.
Từ góc độ đầu tư, đây chính là giai đoạn mà bất động sản thường ghi nhận biên độ tăng giá mạnh nhất. Khi hạ tầng đã hiện hữu và đô thị bắt đầu vận hành trơn tru, thị trường sẽ nhanh chóng thiết lập một mặt bằng giá mới, cao hơn đáng kể so với giai đoạn “trước sóng”.
Điều đáng lưu ý là Vinhomes Golden City hiện vẫn đang ở trạng thái “khoảng lặng” – thời điểm mà thông tin hạ tầng đã rõ, tiến độ dự án đã hiện hữu, nhưng mặt bằng giá chưa phản ánh đầy đủ các yếu tố đó. Với nhà đầu tư dài hạn, đây chính là vùng an toàn để giải ngân, khi rủi ro đã được kiểm soát nhưng dư địa tăng trưởng vẫn còn lớn.
Vinhomes Golden City, vì vậy, không phù hợp với chiến lược lướt sóng ngắn hạn. Giá trị của dự án nằm ở khả năng đón trọn các pha tăng trưởng kế tiếp theo chu kỳ hạ tầng và quá trình định hình đô thị mới của Hải Phòng. Xuống tiền ở thời điểm này không phải để chạy theo thị trường, mà để đi trước một bước – khi mặt bằng giá tương lai vẫn chưa được thiết lập và lợi thế “chân sóng” vẫn còn nguyên vẹn.
